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一棟収益不動産は2度オイシイ…

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一棟収益不動産は2度オイシイ…

お早うございます。
代表の中込です。
一棟収益不動産投資の、極論ってご存知ですか?
物件のご購入を検討される際、物件の築年、場所、物件のクオリティ、空室率や利回り等
気になるところは沢山あります。
では、そもそも投資の目的は?となると勿論一棟収益の場合はキャッシュフロー、次に転売益でしょうか。
いえいえ、そうではありません。
極論は、土地をタダで手に入れることなのです。
建物は、最終的に償却してしまいますし、物的にも経年劣化します。
いかにお金を使わずに、最終的に土地をタダで手に入れるのが、一棟収益の最大のメリットなのです。
それには、勿論物件を維持できるだけのキャッシュフローが必要ですし、そのためには高稼働が見込める
立地である必要があります。更に、購入時には物件価格がほぼ土地だけの価格に下がっている中古を探す必要があります。
ローン、物件のメンテナンスなどの維持費を家賃収入から捻出し、自らのお金を投じずローンが終了した際、最終的に仮に建物を解体したとすると、どうなるか。。。
土地がタダで残るのです。
キャッシュフローを得ながら、最終的に土地がタダで手に入る。
1棟収益不動産は、2度オイシイ投資なのです。
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